Miguel Ángel González Naranjo es el Director General de Plataforma Central Iberum. Su carrera profesional comienza en el año 2004, después de finalizar sus estudios en la Universidad Carlos III de Madrid. Licenciado en ADE y con un Máster en Urbanismo en la misma universidad donde se licenció, en el año 2002 constituye su primera sociedad: una empresa dedicada a la gestión de venta de promociones nuevas de bienes inmuebles. Mientras ejercía dicho cargo, comienza su andadura profesional en el entorno de la construcción y promoción. Por aquellos años, su compañía tramitó y desarrollo varios Programas de Actuación Urbanizadora en Illescas; se trataban de pequeños polígonos. Con la llegada de la crisis inmobiliaria, su compañía se propuso hacer algo revolucionario, ya que se dieron cuenta que el mercado estaba saturado y no tenía sentido seguir por el mismo camino. En ese punto, Miguel Ángel empieza a contactar con el sector de la Logística y lo que en un principio pareció una locura hoy en día es una realidad.
En la actualidad, Miguel Ángel González dirige la Plataforma Central Iberum, continuando así con el legado de su padre, el creador y visionario de este gran proyecto, contando siempre con su incondicional apoyo.
Todo comenzó cuando Miguel Ángel González Resino, presidente de Plataforma Central Iberum, radicada en Illescas, empieza a buscar alternativas para continuar su actividad de promotores inmobiliarios, pero con algo que tuviera mayor aportación de valor a largo plazo.
- ¿Qué es y cómo nace la Plataforma Central Iberum, el tesoro logístico de Illescas?
Plataforma Central Iberum fue una idea visionaria de mi padre, Miguel Ángel González Resino. Desde el principio creí en ella y junto a nuestro equipo, nos llevó a plantearnos la pregunta: “¿Y si Illescas fuese un pueblo logístico?”. Nuestro amor por esta tierra y el escuchar las necesidades de los actores principales del sector, nos condujeron a desarrollar un espacio único en España conformado por parcelas XXL, un concepto revolucionario en aquel entonces, así como grandes rotondas y viales, y una infraestructura adaptada a las necesidades futuras del sector, y todo ello, bajo el concepto de sostenibilidad. Quisimos demostrar que la logística y el medio ambiente eran compatibles, y así lo hemos conseguido logrando crear el primer ecopolígono de nuestro país y uno de los mayores de Europa.
Además, esta proyección del desarrollo del mercado nos permitió anticipar con precisión la situación actual en la que la cadena de suministro, especialmente la destinada al e-commerce, requiere grandes superficies y ubicaciones estratégicas para optimizar los tiempos de entrega. Actualmente, 29 empresas referentes en sus respectivos sectores se han establecido en Plataforma Central Iberum y la previsión es continuar este ritmo de crecimiento. De hecho, los datos son reveladores: la superficie Plataforma Central Iberum es de 5.100.000 m2 de suelo bruto, correspondiendo 2.500.000 m2 a parcelas logísticas e industriales. De ellos, más de 2.216.000 m2 del suelo ha sido ya contratado, donde han sido desarrollados más de 1.130.000 m2 en naves.
De forma que este proyecto nace del compromiso por esta región y de la colaboración entre diversas instituciones, empresas y la comunidad local. De hecho, la unión de esfuerzos entre el sector público y privado ha sido fundamental para el éxito de Plataforma Central Iberum. Esta confianza puesta en nosotros ha logrado generar empleo y el desarrollo económico de la región, así como impulsar iniciativas innovadoras en materia de sostenibilidad y eficiencia energética.
En definitiva, Plataforma Central Iberum y su posterior ampliación, Plataforma Central Multimodal son el resultado de un sueño compartido y un trabajo conjunto que demuestra que es posible crear espacios logísticos avanzados sin renunciar al respeto por nuestro entorno.
2. ¿Qué factores motivaron a ejecutar este espacio en el municipio siendo los inicios tan difíciles y lentos?
Tras analizar diferentes opciones, Illescas se posicionó como el lugar perfecto para emprender este ambicioso proyecto de desarrollar un área logística e industrial diferenciada. El municipio fue nuestra gran apuesta debido a su proximidad a Madrid, sus infraestructuras de accesibilidad actuales y futuras, tanto viarias como ferroviarias (proyectadas en aquellos años), y su localización estratégica con buenas conexiones con el sur de Madrid, así como con el resto de la península, gracias a las autovías existentes y las previstas y aprobadas. Todo esto hacía de la ubicación un sitio excepcional por su vertebración norte-sur y este-oeste. Además, había que añadir un componente dimensional que, a nivel de planeamiento, hacía posible realizar un desarrollo de grandes espacios con parcelas de mayor amplitud.
Y, por otra parte, también muy importante para nosotros es que el Ayuntamiento de Illescas, al conocer el proyecto que queríamos realizar, anticipó el potencial que podría tener en la zona y, lleno de ilusión, apostó por él, facilitando las gestiones necesarias para ponerlo en marcha.
3. “Illescas, un cambio en el modelo productivo: del ladrillo a la logística” ¿qué nos podrías comentar acerca de este titular?
Hemos apoyado un cambio del modelo productivo de Illescas en estos más de diez años y en toda la comarca de La Sagra. Cuando iniciamos este proyecto, el país se encontraba en una situación económica delicada y esta región fue muy sacudida por la crisis del ladrillo ya que la mayoría de la población trabaja en este sector de la construcción y materiales relacionados. No obstante, el desarrollo de Plataforma Central Iberum proporcionó una nueva vía de crecimiento para el municipio, atrayendo a las diferentes compañías y al talento humano necesario, a la región. Por ende, la tasa de paro de Illescas durante estos diez ha descendido más de 15 puntos mientras la población ha aumentado considerablemente, como recoge el Instituto Nacional de Estadística de España (INE).
En particular, durante este periodo se han generado más de 8.000 empleos y en un corto periodo tiempo, gracias a las nuevas instalaciones que están en proceso de construcción, la proyección llega a alcanzar hasta más de 4.000 puestos de trabajo nuevos.
Asimismo, la superficie de e-commerce en Plataforma Cental Iberum representa el 45% del total contratado en toda España, según datos del estudio realizado por CBRE, lo que muestra el gran peso que tiene en el municipio este tipo de negocios que en estos momentos están tomando un gran protagonismo. Y todo este crecimiento, a su vez ha propiciado el desarrollo de nuevas infraestructuras, servicios y espacios de ocio en esta zona.
4. ¿Qué crees que hace tan atractiva y diferencial Plataforma Central Iberum para grandes empresas y multinacionales?
Hay varios factores claves que hacen única a Plataforma Central Iberum. En primer lugar, su ubicación estratégica en Illescas, cerca de Madrid, con excelentes conexiones viarias y ferroviarias, que facilitan la distribución eficiente tanto a nivel nacional como internacional. En segundo lugar, su diseño en grandes parcelas e infraestructura moderna permiten a las compañías adaptarse perfectamente a las necesidades logísticas actuales y optimizar sus operaciones.
Y, por supuesto, otro factor diferencial es su compromiso con la sostenibilidad, fomentando la biodiversidad en un entorno logístico e industrial y demostrando que se puede ser eficiente y respetuoso con el medio ambiente al mismo tiempo. Gracias a la integración de sistemas y prácticas innovadoras, hemos logrado recuperar especies autóctonas de la zona. De hecho, esta premisa ha sido muy bien recibida por las empresas que buscan establecerse en un área que esté alineada con sus políticas de responsabilidad social corporativa.
5. Plataforma Central Iberum ha posicionado a Illescas en el mapa mundial y nacional de la logística, ¿algunos planes de crecimiento que nos puedas compartir?
Estamos colaborando con diversas entidades y organizaciones para promover la sostenibilidad en nuevas zonas logísticas, tanto a nivel nacional como internacional. Además, nos enfocamos en la mejora continua y en la exploración de nuevas oportunidades, lo que nos permite seguir creciendo y ofreciendo infraestructuras y áreas de alta calidad.
Plataforma Central Iberum dispone de un certificado BREEAM que evalúa la sostenibilidad de construcciones y edificaciones. Poseerlo es una garantía de respeto al entorno.
Respecto a su crecimiento, se ve limitado por las posibilidades reales de disponibilidad y desarrollo, aunque, como se puede comprobar, hay nuevas ofertas que consolidan el papel de Illescas en el sector, tanto a nivel nacional como internacional.
6. ¿De qué manera contribuye la Plataforma Central Iberum a la sostenibilidad y al medioambiente?
A lo largo de nuestra trayectoria, hemos buscando siempre un equilibrio entre desarrollo económico y respeto por el medioambiente. Por eso, hemos implementado sistemas avanzados de gestión de residuos y reciclaje para minimizar el impacto ambiental, así como diversas soluciones para convertir este espacio logístico en un pulmón verde. En concreto, hemos integrado un sistema integral de gestión de aguas pluviales, transformando las balsas en elementos vertebradores del paisaje del polígono. Además, hemos llevado a cabo el tratamiento de la tierra, el acondicionamiento de zonas verdes y el trasplante de árboles, entre otras acciones.
De forma que hemos creado áreas verdes y de biodiversidad dentro de Plataforma Central Iberum. Estos espacios no solo mejoran el entorno natural, sino que también ayudan a mantener el equilibrio ecológico del territorio y a crear lugares de ocio y deporte para los habitantes del municipio. Asimismo, fomentamos prácticas logísticas sostenibles entre las empresas que operan en Plataforma Central Iberum y colaboramos con organizaciones e instituciones para promover acciones responsables entre los más jóvenes.
Todo este empeño nos ha llevado a convertirnos en un modelo en inmologística sostenible tanto a nivel nacional como internacional. Contamos en Plataforma Central Iberum Multimodal con el sello BREEAM VERY GOOD, la primera certificación medioambiental de urbanismo industrial en España que pone valor nuestro compromiso con la sostenibilidad al cumplir una serie de requisitos que acreditan nuestra conciencia social y medioambiental de nuestros proyectos.
Además, nos hemos convertido en Organización Autorizada para la certificación BREEAM.ES, lo que fortalece las políticas de ESG (Ambiental, Social y Gobernanza) de las empresas que eligen establecerse en esta área, brindándoles la posibilidad de obtener tanto el sello LEED como el prestigioso BREEAM.
No obstante, nuestro objetivo es ir más allá y convertirnos en un polígono con emisiones cero. Por ello, seguimos investigando futuros desarrollos y ya estamos estableciendo las bases necesarias para lograrlo.
Sector y tendencias de futuro
7. ¿A qué retos crees que se va a enfrentar el sector logístico/urbanístico en los próximos años?
El sector logístico y urbanístico se enfrentará varios desafíos en los próximos años. Uno de los principales retos es la transformación sostenible de los desarrollos logísticos actuales y futuros. Aunque existe una mayor concienciación sobre la necesidad de sostenibilidad, todavía hay obstáculos significativos que impiden avanzar de manera definitiva.
Lo cierto es que, en estos momentos, nos encontramos con una rigidez en la producción de suelo finalista, cada vez más acentuada, precisamente por normativas medioambientales restrictivas y una excesiva burocratización. Este escenario anticipa que el suelo finalista industrial y logístico se convertirá en un bien escaso y sujeto a mayor especulación, a menos que se produzcan cambios en las políticas de apuesta y financiación de suelos en desarrollo.
Para abordar esta situación, es necesario que los promotores y usuarios logísticos entiendan la importancia de romper las dinámicas de mercado tradicionales y realicen apuestas a largo plazo. Además, se necesita la aparición de más empresas especializadas en la transformación de suelos, ya que actualmente son escasas. Así como una mayor dinamización de los procesos administrativos por parte de las administraciones públicas sería crucial para facilitar y acelerar el desarrollo sostenible del sector.
8. Y muy atada a la pregunta anterior … ¿Cómo ves el futuro del sector en nuestro país?
A pesar de los retos descritos veo el futuro del sector logístico en nuestro país con gran optimismo y potencial de crecimiento. Con el aumento del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro eficientes, la demanda de infraestructuras logísticas modernas y bien ubicadas seguirá en ascenso. Sin embargo, es crucial que este crecimiento se realice de manera sostenible.
En este contexto, el respeto por la naturaleza y la tecnología serán factores clave. Las empresas buscarán cada vez más soluciones logísticas que minimicen el impacto ambiental, como el uso de energías renovables, vehículos eléctricos y sistemas de gestión eficientes. Además, la digitalización y la automatización transformarán el sector, mejorando la eficiencia operativa y reduciendo costos.
Asimismo, la colaboración entre el sector público y privado será esencial para superar los desafíos actuales, como la disponibilidad de suelo finalista y la adaptación a normativas medioambientales. Con políticas adecuadas y una inversión continua en innovación, el sector logístico en nuestro país no solo podrá satisfacer las demandas actuales, sino también anticiparse a las futuras, posicionándose como un referente a nivel internacional.
Más sobre la Plataforma Central Iberum
Plataforma Central Iberum surge, como proyecto, en el año 2010, con el objetivo de implementar un nuevo modelo para planificar y ejecutar proyectos logísticos e industriales del siglo XXI. La experiencia interdepartamental del equipo que formó parte de esta idea le permitió posicionarse como desarrollador de las actividades propias del Agente Urbanizador en el ámbito de la Comunidad de Castilla-La Mancha, las cuales incluyen desde la redacción y tramitación de Programas de Actuación Urbanística hasta la ejecución de las obras de urbanización.
La diversa naturaleza de sus profesionales y su experiencia constituyen uno de sus puntos fuertes y diferenciadores, ya que permite adelantar soluciones a todos los problemas que los propietarios, las administraciones, clientes y las exigencias de cada ámbito puedan plantear, para ofrecer una cómoda y eficaz gestión global.
Durante su trayectoria, en el ámbito del urbanismo, se han realizado diversos Programas de Actuación Urbanística dentro de la provincia de Toledo, con los que ha conseguido, por una parte, hacerse con el reconocimiento en la región, con un óptimo posicionamiento en el sector y, por otra parte, una importante experiencia y trabajos desarrollados que evidencian su trayectoria empresarial.
Pero sin duda, el proyecto a destacar y poner en valor es Plataforma Central Iberum, que se ha convertido en el ejemplo de la inmologística a nivel nacional e internacional por haber unido dos conceptos tan diferentes, hasta la fecha, como la logística y la sostenibilidad. Así nació hace más de una década el primer ecopolígono de España y uno de los mayores de Europa, cambiando, sustancialmente, el modelo productivo de la comarca, en donde ahora se hallan más de 29 prestigiosas empresas como Michelin, Amazon, Airbus, entre otras.
Hoy, esta actuación está considerada como una de referencias en su ámbito de influencia, preocupándose además del desarrollo integral de la localidad donde se ubican sus instalaciones, Illescas, así como de los emplazamientos donde opera, como desarrollo beneficioso para todos, empresas y particulares de la zona. Además, su apuesta por el crecimiento y expansión en el sector hace que tanto sus desarrollos, la tecnología aplicada a la consecución de sus objetivos y de su equipo humano, sean cuidados al máximo, para alcanzar la mayor satisfacción de sus clientes y superar sus expectativas.
